През втората половина на 2008 г., общият инвентар от индустриални площи в Пловдив възлиза на 789,000 кв.м., отбелязвайки скромен ръст от 4% в сравнение с първото тримесечие на годината.

Разположението на индустриалния инвентар в Пловдив е доста фрагментирано, като 33% от него е в Южна Индустриална Зона (Тракия), а други 45% са съсредоточени в Марица и Северна Индустриална Зона.

През втората половина на годината, 112,000 кв.м. бяха в строеж, което прави 26% повече от предходния период. Над 50% от тези площи са разположени в Индустриална Зона Раковски. Площите в процес на изграждане са се увеличили над десет пъти за една година, превръщайки този район в един от най-бързоразвиващите се индустриални и логистични зони в България

Едни от най-големите обекти в процес на строеж в Пловдив са Кауфланд (логистична сграда от 20,000 кв.м.), Бела (35,000 кв.м.), ABB (производствена сграда от 20,000 кв.м.) и Ixetic (10,000 кв.м. производствена сграда), като всички те са предназначени за собствени нужди.

Откриването на Търговски и Индустриален Парк в Индустриална Зона Марица се очаква през първата половина на 2009 г., като ще обхваща над 10,000 кв.м. складови площи.

Първият проект на Централен Дистрибуционен Парк Пловдив, с инвеститор Сиенит, ще започне с изграждане на 10,000 кв.м. площи. След окончателното му изграждане, CDPP ще разполага с обща застроена площ от 80,000 кв.м.

За разлика от Пловдив във Варна към края на 2008 г. общият инвентар на съвременни индустриални площи във Варна надвишава 353,000 кв.м., отбелязвайки 4% увеличение спрямо първата половина на годината. По-голямата част е съсредоточена в Западна Индустриална Зона, разположена в близост до магистрала София-Варна, варненското пристанище, летище, и ж.п. гара. Над половината от помещенията във Варна са складови площи.

Проектите в процес на изграждане отбелязват 44% ръст през втората половина на 2008 г., достигайки 53,000 кв.м.. Най-новият проект е Сграда 6 в Логистичен Парк Варна, който ще прибави 10,000 кв.м. към общите площи в края на 2009 г. Това ще бъде първия спекулативен проект във Варна.  

Що се отнася до Бургас, до края на 2008 г. модерните индустриални площи в Бургас са се увеличили с 14% или с 21,000 кв.м., като общите площи достигат 169,000 кв.м.. Повече от половината представляват комбинирани индустриални площи.

С това проектите в процес на изграждане се изчерпват, като до декември 2008 г. общата им площ достигна 11,500 кв.м. – с 26% по-малко в сравнение с първата половина на годината.

Как е в София?

През втората половина на 2008 г., общият обем на спекулативни индустриални и логистични площи в София е нараснал със скромните 3,000 кв.м., увеличавайки общият инвентар до 210,000 кв.м..

Предлагането на нови логистични и индустриални площи за собствено ползване или специално за нуждите на конкретен наемател (с РЗП над 2,000 кв.м., построени или подновени през последните 10 г.) в района на София се е увеличило с 42,000 кв.м. (3%) през втората половина на 2008 г. и с 89,000 кв.м. в сравнение с втората половина на 2007 г. По-голямата част от новия инвентар представлява по-малки, самостоятелни сгради.

Общия инвентар от спекулативни, специално изградени за нуждите на наемателя складове и сгради за собствено ползване в София достигнаха 1,283,000 кв. метра до края на 2008 г.

Разпределението между различните под-категории на пазара в столицата остава фактически без промяна с 47% складови бази, 25% производствени и 28% индустриални помещения.

Най-големите индустриални площи в София са в района на летището, кварталите Дружба/Гара Искър, Враждебна, Горубляне, Божурище, Елин Пелин, Казичене и Костинброд.

През първата половина на 2009 г. се очаква да започне изграждането на 20,000 кв.м. спекулативни площи в Индустриален Парк София Изток. Втората фаза на Кавен Орбико прибавя нови 3,000 кв.м., както и първата фаза на складовата база на Делта (10,000 кв.м.), отново съсредоточени  в Индустриален Парк София Изток, са планирани за първата половина на 2009 г.

През втората половина на 2008 г., общите индустриални обекти в процес на строеж се увеличиха с 53,000 кв.м., достигайки 95,000 кв.м. инвентар от съвременни индустриални площи. Изграждането им е концентрирано основно около Околовръстния път, бул. Европа, Казичене и Костинброд и са проектирани за нуждите на конкретните собственици.

Строежът на спекулативни площи бе значително повлиян от ограниченията в процеса на финансиране. В повечето случаи е необходимо осигуряване на 50% запълване на отдаваемите площи, за да се отпусне банков заем. В допълнение, някои по-малки, спекулативни проекти закупиха парцели при доста високи цени, което съответно доведе до нелогично оскъпяване на текущите наемни цени.

Най-новият проект в процес на изграждане е София Еърпорт Център, който се очаква да прибави, след известно закъснение, 22,000 кв.м. към общия инвентар от модерни спекулативни площи в средата на 2009 г.

Прогнози на Colliers

• Очакваме пазарът на индустриални площи в България да продължи да се развива, макар и с по-ниски темпове на растеж;
• Очакваме спад в предлагането на обекти за собствени нужди;
• Поради ограничения във финансирането, строителството на нови проекти ще бъде отложено;
• Основните двигатели на търсенето ще бъдат търговците на хранителни стоки и логистичните оператори;
• Най-търсени остават помещенията с площ 2-3,000 кв.м. /Plovdiv-online